Comprar o alquilar una vivienda: ¿qué es mejor?

Tarde o temprano a todos nos llega el momento de tomar la decisión entre comprar o alquilar. Para algunas personas resulta fácil elegir entre una opción u otra, pero es normal tener dudas. En realidad, no es que una opción sea mejor que otra de por sí, depende mucho de en qué momento vital y económico nos encontremos y de cómo esté el mercado.

Cómo influye tu situación personal para decidir si comprar o alquilar

Antes de tomar la decisión de comprar piso o alquilar debes valorar tu situación personal y económica. Para empezar, recuerda que los bancos solo te ofrecen mediante préstamo hipotecario el 80 % del valor de la vivienda que te interesa, así que será necesario que tengas ahorros. Sin embargo, si tienes que pagar la fianza de un alquiler necesitarás menos dinero.

Por otro lado, piensa en tu situación personal y laboral. Si tienes intención de quedarte a vivir en un mismo sitio quizá te convenga más comprar, pero si existe la posibilidad de que te mudes tal vez deberías optar primero por un alquiler.

De igual forma, si tienes un trabajo estable te resultará más sencillo acceder a la compra, mientras que si tu contrato es temporal será mejor para ti elegir un alquiler.

Valora también tus planes con respecto al futuro. Si ahora vives solo o sola, o en pareja, puede que te compense vivir de alquiler en una casa más pequeña. Si luego crece la familia, puedes valorar comprar una vivienda más grande.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda

Para valorar qué es mejor, comprar o alquilar, debes conocer los pros y los contras de estas operaciones.

Ventajas de comprar

• Aumenta tu patrimonio.
• Puedes personalizar la casa a tu gusto.
• Los intereses bajos que se aplican en la actualidad hacen que la compra pueda ser más rentable económicamente que el alquiler.

Desventajas de comprar

• Tienes que tener dinero ahorrado.
• Implica el pago de impuestos tanto en el momento de la compra como anualmente a través del IBI.
• Si vives en una comunidad de vecinos debes asumir el gasto mensual de la cuota de la comunidad y posibles derramas.
• Tienes mucha menos flexibilidad si tienes que irte a vivir a otro sitio.

Ventajas y desventajas de alquilar una vivienda

Ventajas

• Es una opción muy flexible, puedes cambiar de vivienda siempre que lo necesites.
• Al no necesitar tener ahorros para tener una vivienda tienes mayor liquidez.
• Los gastos asociados son menores.
• No tienes que afrontar un préstamo hipotecario.

Contras

• La renta puede subir.
• Tienes menos seguridad y en algún momento acabarás cambiando de vivienda.
• Las posibilidades de personalizar la casa son menores.

Tanto los pros como los contras son importantes en ambos casos, esto hace que elegir entre comprar o alquilar una vivienda pueda resultar bastante complicado. Lo mejor en estos casos es que cuentes con la ayuda de un asesor inmobiliario.

Un especialista te ayudará a analizar tu situación y con relación a la misma la misma te recomendará si es mejor que en el momento actual optes por comprar o si te conviene más buscar un alquiler. Al final de lo que se trata es que, sea la vivienda en propiedad o en alquiler, la conviertas en tu hogar.