Que saber antes de comprar una casa

Comprar un piso es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Una vivienda supone un gran desembolso de dinero y, casi siempre, el pago de una hipoteca durante algunas décadas. Por ello, a la hora de comprar un piso, se han de tener en cuenta algunas cosas para acertar de lleno en la elección y no acabar arrepintiéndonos. En este post, detallaremos qué cosas se deben tener en cuenta antes de comprar un piso.

Características de la vivienda que debes mirar al comprar un piso

Durante el proceso de compra de un piso, es fundamental visitar todas aquellas viviendas que se adapten a nuestras necesidades, gustos y deseos. Antes de las visitas, es fundamental determinar la finalidad con la que compraremos el piso, ya que las características en que debemos fijarnos variarán. Así, es importante decidir si queremos el piso para vivir, para alquilar o para reformar. En cualquier caso, deberás poner atención a las siguientes características a la hora de comprar un piso:

• Precio de la vivienda: antes de aventurarte a comprar un piso, es necesario establecer un presupuesto. De esta manera, se podrán visitar solo aquellos pisos que entren dentro del presupuesto.
• Orientación de la vivienda: dependiendo de la orientación de la vivienda, esta será más o menos eficiente energéticamente y tendrá más o menos horas de luz natural.
• Tipo de vivienda: es fundamental decidir el tipo de vivienda en que se quiere vivir, es decir, si queremos un piso de nueva construcción, de segunda mano o un piso de protección oficial.
• Insonorización: es muy importante tener en cuenta los posibles ruidos que se pueden escuchar desde el piso, por lo que lo mejor es optar por viviendas con una buena insonorización, de forma que no oigamos los ruidos de la calle o de otros vecinos.
• Ubicación de la vivienda: sin duda, es fundamental decidir en qué zona queremos vivir. En el centro de la ciudad, en la periferia o en algún pueblo cercano a la ciudad. Esto influirá notablemente en el precio y en otras características de la vivienda.

Gastos de la vivienda que vamos a comprar

Antes de comprar, es recomendable revisar que el vendedor del piso está al corriente de pago de las facturas de la luz, gas, calefacción y agua. Además, se deberán revisar todas las cargas que la vivienda pudiera tener —para lo cual deberemos contratar los servicios de un notario— y revisar que el vendedor está al corriente de pago de impuestos como el IBI o de la cuota del piso de la comunidad de vecinos.

Documentación en regla

Antes de formalizar la compra del piso, es fundamental comprobar que toda la documentación se encuentra en regla a través de una nota simple —un documento informativo que podrás solicitar en el Registro de la Propiedad—. A través de este documento, podremos comprobar que el vendedor es el titular de la vivienda.

Además, se deberá comprobar que la vivienda cuenta con la correspondiente cédula de habitabilidad y con el certificado de Eficiencia Energética.

Sin duda, encontrar el piso de tus sueños puede ser un trabajo duro y pesado, pero merecerá la pena. En cualquier caso, antes de lanzarnos a comprar, deberemos tener en cuenta todo lo anterior para acertar con la elección.