Primeros pasos a seguir para vender una casa

Si estás pensando en poner tu vivienda en el mercado, debes tener claro que antes hay que llevar a cabo unos trámites para que la transacción sea lo más rápida posible. Vamos a ver cuáles son los pasos a seguir para vender una casa.

Requisitos para vender una casa

Como norma general no se exigen demasiados requisitos para vender una casa, puedes hacerlo libremente, salvo que tenga algún tipo de protección oficial. En el caso de viviendas de protección ubicadas en Tenerife y Gran Canaria, consulta con el órgano encargado de la gestión de las mismas para saber si puedes vender tu casa a precio libre de mercado o si hay alguna limitación, ya que esto depende de la fecha de construcción del inmueble.

Documentación necesaria para vender mi casa

Lo que sí debes tener a mano es la documentación de la casa. La escritura de propiedad es imprescindible, puesto que tendrás que presentarla ante el Notario en el momento de firmar la compraventa.

Si tienes hipoteca y el vendedor se va a subrogar en la misma, también debes preparar los papeles de tu préstamo hipotecario.

Por otro lado, no está de más que tengas preparada una nota simple del Registro de la Propiedad que indique si hay o no cargas sobre la vivienda y un documento firmado por el administrador de la comunidad de vecinos acreditando que no tienes deudas pendientes. Todo esto te ayudará a ganarte la confianza del comprador, ya que le ahorras a él tener que buscar esa información.

Valoración o tasación de la vivienda

Muchos se preguntan, “¿por cuánto puedo vender mi casa?” Lo mejor es amoldarte lo máximo posible al precio del mercado. No es necesario que hagas una tasación oficial, puesto que esto se hará en un momento posterior, cuando el posible comprador esté realizando los trámites para obtener el préstamo hipotecario.

Puedes hacerte una idea del precio de mercado atendiendo al precio al que se están vendiendo viviendas similares a las tuyas en tu zona de residencia. También un experto en asesoría inmobiliaria te puede ayudar en este trámite.

Prepara tu casa para fotos y visitas

Entre los pasos para vender una casa el home staging se ha convertido ya en un imprescindible. Implica despersonalizar la vivienda y darle un lavado de cara rápido (una mano de pintura, arreglar pequeños desperfectos, etc.) para que luzca su mejor imagen y se adapte a lo que están buscando los posibles compradores.

Supone hacer una pequeña inversión, pero a cambio puedes conseguir que tu casa se venda más rápido y a un precio más alto.

Para que capte la atención de posibles compradores interesados, no dudes en hacer unas buenas fotos. Si gustan, tendrás muchas personas interesadas en hacer una visita.

Encuentra un asesor inmobiliario de confianza

Ahora que ya lo tienes todo listo es momento de dar el siguiente paso, busca un asesor inmobiliario de confianza y deja que te asesore en todo el proceso. Se encargará de gestionar el proceso de compraventa de principio a fin.

Hará un análisis de mercado para que tu vivienda tenga un precio competitivo, elaborará un plan de marketing para agilizar la venta, buscará el perfil de comprador ideal para tu casa y ayudará a este en el proceso de financiación para que la venta se produzca lo antes posible. Y cuando el acuerdo esté listo, se encargará de redactar todos los documentos necesarios.

Ya has visto que los pasos a seguir para vender una casa no son nada complicados, y mucho menos si cuentas con la ayuda de un especialista. Si has tomado la decisión de desprenderte de tu vivienda, con estos consejos podrás hacerlo más rápido y mejor.